Deux experts enquêtent auprès d'une famille ayant déménagé dans une demeure hantée par des forces maléfiques.

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Cela aurait dû être un nouveau départ pour la famille Perron: après avoir déménagé à Harrisville, Rhode Island, dans une vieille maison fraîchement rénovée située en campagne en compagnie de leurs 5 filles, Roger et Carolyn découvrent en revanche peu après leur arrivée que des événements étranges surviennent, ce qui a pour effet d'effrayer grandement leurs enfants. Dans l'espoir de mettre un terme à ces frayeurs, le couple engage alors Ed et Lorraine Warren, deux célèbres enquêteurs paranormaux, qui ne vont pas tarder à constater que des forces maléfiques particulièrement dangereuses hantent les lieux...

En mettant en scène cette histoire semble-t-il inspirée de faits réels et tirée des écrits du couple Warren connu pour ses investigations sur des événements paranormaux, le réalisateur australien James Wan signe un film d'horreur réussi, dont les scènes de suspense fonctionnent grâce aux situations propres au genre mais également à des détails particulièrement subtiles.